昨晚7時傳來消息，在國務院總理溫家寶當日主持召開的國務院常務會議上，有關完善促進消費的若干政策措施定下基調，其中市場關注度相當高的住房消費政策有所微調，即從明年1月1日起，個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。此次微調意味著什麼，對市場有何影響？南京的地方政策會否生變？記者展開了採訪。
「前段時間溫總理在上海工作視察時表示，要打擊投機性購房，很明顯，這次恢復營業稅免征5年時限，就是為了打壓樓市中的投機性需求。」上海安居客城市經理吉曉春認為。他稱，營業稅徵收時限恢復後，二手房市場中的投資和投機需求可能因成本恢復而受到抑制。
他講述了新近發生在南京的一件典型「炒房」案例：上個月，一位炒家購買了河西奧體的一套二手房，中午才拿到鑰匙，下午3點就賣給了下家，這一倒手，將近10萬元進賬！
短短幾個小時，房價就漲了近10萬元，例子很極端，但類似「倒手」就賺的情況，在近期房地產市場上屢屢出現。吉曉春說，據內部掌握的情況，目前南京二手房市場上的投資比例整體已達到了三成，江寧、奧體、浦口則超過了三成。「這還僅僅是根據明確投資購房意向的情況統計的，還有我們不知道的，實際上投資成分絕不止這麼多。」
不過吉曉春也表示，能否真正抑制投資和投機，還需配套政策，即還要看後期地方住房優惠政策會否調整。「據我們瞭解，今年因為實行樓市政策優惠，稅務部門少收了很多稅，而前段時間國家稅務總局已給各地稅務部門下文，強調了稅收工作。據此推測的話，地方政府的優惠政策可能會稍有收緊。」
365置業頻道副總監單偉也認為，南京有可能會取消優惠政策。他表示，從今年行情看，南京二手房價格已經翻倍增長，政府二手房優惠舉措已經取得實效。「假如優惠政策取消，買賣雙方成本增加，南京二手房成交量必然下降，延伸來看，由於新商品房不存在營業稅的問題，開發商會加大新房促銷。」
不過單偉也建議，政府相關部門不應該從交易環節入手，而應該從市場供應層面有所舉措，比如通過增加供應量、增大建設經濟適用房等措施來抑制房價的高漲。
據南京我愛我家公司市場部經理舒莉莉介紹，目前南京二手房市場中大約有80%的房源都是5年以內的次新房或新房，由此可以推斷，營業稅時限恢復後，這八成房源的成交都會受到影響。不過她稱，按照以往的經驗來看，賣家很可能會將營業稅成本轉嫁給買家。由此，真正受到政策影響的，恐怕實則是買房人。「抑制投機最有效的還是從緊的貸款政策，但適度寬鬆的貨幣政策已經定調，所以營業稅恢復後的市場影響還難以預料。」
市場人士普遍預計，營業稅時限恢復的消息將加劇市場雙方急於成交的心理，因此在今年12月31日之前，還有一波二手房成交熱潮。 |
