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地產發展商出手謹慎 香港拍地冷清收場

昨日香港政府東湧55B區地皮拍賣最終由南豐集團以34.2億港元競得,這僅比28.76億港元的拍賣底價溢價18%,並遠低於市場預期42億港元的下限,而拍賣冷清程度也屬近年罕見。

在拍賣現場,由於競投不踴躍,拍賣官不得不多次提醒發展商,如果競投價格低於政府底價,那麼政府將會收回拍賣土地。雖然長實、新地以及恆基地產等多家地產商均派代表到拍賣現場,但是實際參與競投叫價的僅有南豐、新世界發展等少數發展商,而最終贏家南豐也不得不在拍賣現場連續六次承價才最終競投成功。

多因素導致拍賣冷清

相比今年港府以68%的溢價出售將軍澳地皮的好成績,本次拍賣成績實在是不盡人意,而市場人士對此冷清背後的原因持有不同意見。

本次贏家南豐集團發展董事總經理蔡宏興認為,發展商出手謹慎是因為不同發展商買地策略存在差異。

大福證券資料研究部主管麥德光表示,競投不踴躍反映發展商目前持有審慎態度,而本次出售地皮位置偏遠也是導致競投不踴躍的原因。

中原地產董事總經理陳永傑表示,在政府推出規管樓市的新措施後,發展商需要時間適應,導致投地活躍程度降低,此外,由於港府未來即將推出的地皮或涉及較大金額,這導致發展商持謹慎態度。

恆基發展部總經理黃浩明以及會德豐董事黃光耀於賣地後表示,由於政府未來還有幾幅地皮即將進行拍賣,導致發展商本次出手謹慎。

萊坊測量師行執行董事陳致馨表示,相對於政府未來兩個月即將進行拍賣的地皮,此次東湧地皮並不具備吸引力,而發展商不想抬高未來拍賣地價也是導致其出手謹慎的原因之一。

拍賣官:政府定價合理

此外,陳致馨認為本次土地底價並沒有反映真實市場情況,而政府也沒有根據市場變化而對土地價格做出調整。但是拍賣官羅思善則表示,政府此次拍賣土地的底價制定合理,屬於正常市價,也反映了當前市場狀況。蔡宏興則認為,政府制定底價的透明度越高越好。

蔡宏興表示,34.2億的購地價相當合理,雖然拍賣地皮成績低於市場預期,但將不會影響未來數塊地皮的拍賣信心。而長實執行董事吳佳慶也認為,由於地皮成本高,因此實際上本次土地拍賣的成交價並不低。新世界發展執行董事兼集團總經理梁志堅於表示,成交價屬於合理市價,而本次賣地競投不熱烈也並不能說明市場氣氛轉差。

東湧區內業主普遍對賣地成績表示失望,市場人士則表示,此次賣地成績不理想也許會導致東湧地區的樓價下調10%。
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